Rodinný dom, s.č.412, Hrabušice

Predmet dražby

Nehnuteľnosti ako súbor vecí, nachádzajúce sa v okrese Spišská Nová Ves, obec   Hrabušice, katastrálne územie Hrabušice, vedené  Okresným úradom Spišská Nová Ves,  Katastrálny odbor, zapísané  na LV č. 1408, ako:

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo   Výmera v m2   Druh pozemku   Spôs. využ. p. Druh ch.n. Umiest. poz.   Pr.vz.

724/ 1                     718               Zastavaná plocha       15                101                    1                                   4

a nádvorie

Legenda:

Kód spôsobu využívania pozemku: 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom.

Kód druhu chránenej nehnuteľnosti: 101- Chránená krajinná oblasť.

Kód umiestnenia pozemku: 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce.

Kód právneho vzťahu: 4 – Vlastník pozemku je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku.

Stavby

Súpisné číslo  Na parc.číslo   Druh stavby    Popis stavby   Druh ch.n.  Umiest.stavby

412                       724/1                  10                   Dom                                           1

Legenda: Kód druhu stavby:  10 – Rodinný dom,  Kód umiestnenia stavby: 1- Stavby postavené na zemskom povrchu.

Popis predmetu dražby

Pôvodná stavba bola jednopodlažný rodinný dom s úplným podpivničením. Stavba bola postavená v roku 1963, uvedené v Znaleckom posudku č.48/2008 vypracovaným Ing. Stanislavom Hanulom. V roku 1995 bolo požiadané o stavebné povolenie na nadstavbu a v  roku 1998 už s vybudovanou nadstavbou boli následne urobené výmeny vnútorných povrchov, podláh, dvier, rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne. Ďalej sa vymenili kanalizačné rozvody a bola urobená plynová prípojka, rozvody plynu a ústredné vykurovanie na plyn. Pri nadstavbe bol zbúraný pôvodný bočný vstup do domu a nahradený novou prístavbou, do ktorej je umiestnené schodisko do druhého nadzemného podlažia. Sú tu 4 miestnosti, predsieň, kúpeľňa a záchod. V roku 2008 bol dom zateplený vrstvou polystyrénu a omietnutý. Súčasne boli vymenené okná za plastové. Rekonštrukčné práce boli zohľadnené v analytickej metóde výpočtu opotrebenia. Životnosť stavby  podľa ZP č. 1/2016 sa predpokladá na 100 rokov.

Garáž - umiestnená za domom nie je zakreslená v katastrálnej mape, ani uvedená v liste vlastníctva. Je čiastočne osadená do terénu. Vek stavby garáže sa datuje  podľa ZP od roku 1963. Vzhľadom na jej konštrukciu a technický stav je znalcom predpokladaná životnosť na 60 rokov.

Rodinný dom s.č. 412 na parcele 724/1

Dom je osadený do terénu v priemernej hĺbke 1 až 2 m so zvislou izoláciou. Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie v 1. PP sú prevažne kamenné s hrúbkou do 60 cm. V 1. nadzemnom podlaží sú tehlové s hrúbkou 40-50 cm. Podkrovná nadstavba je murovaná z pórobetónových tvárnic hrúbky 30-40 cm. Priečky sú murované. Vnútorné omietky v PP sú hrubé, v nadzemných podlažiach štukové. Krov je jednoduchý, sedlový. Krytina strechy je pálená škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody do 1.PP sú betónové, do 1.NP sú obložené keramickým obkladom. Vnútorné schody do podkrovia sú obložené drevom. Elektroinštalácia je v 1.PP a v podkroví svetelná, v 1.NP svetelná a motorická.

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie je čiastočne zapustené do terénu, so zvislou izoláciou. Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Murivo je prevažne kamenné s hrúbkou do 60 cm. Deliace konštrukcie murované. Podlahy cementové. Okná boli vymenené v roku 2008 za plastové. Dvere sú drevené. Strop železobetónový, s rovným podhľadom. Je tu osadený kotol na plynové vykurovanie, rozvody plynu, vody, kanalizácie a vykurovania s radiátormi. V čase obhliadky kotol nebol funkčný, kúrenie bolo zabezpečované kozubom na tuhé palivo. Fasáda 1.PP je z jednej strany obložená kamenným obkladom, ostatné strany sú na hrubo omietnuté.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie pozostáva zo vstupného priestoru, obytnej haly s loggiou, 2 izieb, kuchyne, komory a kúpeľne so záchodom. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne laminátové, kuchyňa a kúpeľňa majú keramickú dlažbu. Vykurovanie je vybudované ústredné, s radiátormi. V čase obhliadky bol používaný iba kozub na tuhé palivo. Rozvody vody teplej aj studenej sú z pozinkovaných rúr. Teplá voda je z centrálneho zdroja – elektrického bojlera. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou s obkladom, záchodom, umývadlom s pákovou batériou. Kúpeľňa je obložená keramickým obkladom do výšky 210 cm. Kuchyňa je vybavená linkou na báze dreva v dĺžke 4 m, s plynovým sporákom s digestorom, nerezovým drezom, pákovou batériou. Obklad za kuchynskou linkou je keramický do výšky 75 cm.

1.Nadstavba

Druhé nadzemné podlažie je nadstavba podkrovia z roku 2008. Nachádzajú sa tu 4 izby s 2 loggiami, predsieň, kúpeľňa a záchod. Kúpeľňa je vybavená splachovacím záchodom, sprchovacím kútom a umývadlom s pákovou batériou. Obložená je keramickým obkladom do výšky 180 cm. Schody v prístavbe sú obložené drevom. Podlahy sú z laminátu.

Garáž – Vzhľadom na konštrukciu a technický stav si vyžaduje opravu, prípadne odstránenie. Základy stavby sú betónové pásy bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic s hrúbkou do 30cm. Krytina strechy je z pozinkovaného plechu. Vonkajší povrch je hrubá omietka, neúplný rozsah. Podlaha je betónová. Vráta plechové.

Príslušenstvo

Plot predný – pozemok má neúplný plot od ulice s plotovými vrátami a vrátkami. Pozostáva z betónového základu, betónovej podmurovky a plotových dielcov osadených na oceľových stĺpikoch. Vek plotu sa  podľa ZP datuje z roku 1963. Životnosť   sa odhaduje podľa znalca  na 55 rokov, vzhľadom na technický stav.

Kanalizačná prípojka – prípojka kanalizácie podľa  popisu v ZP je  z roku 2000. Má dĺžku 10m, je z plastového potrubia DN 110 mm.

Plynová prípojka – prípojka plynu je z roku 2001, má dĺžku 11 m a použitý materiál je bralén.

Vodovodná prípojka – vodovodná prípojka podľa  popisu v ZP je  dlhá 1 m.

Elektrická prípojka – elektrická prípojka podľa  popisu v ZP je  z roku 2000.

Pozemok parc.č. 724/1.

Pozemok zastavaný rodinným domom a garážou sa nachádza v stavebnom území obce Hrabušice. Nachádza sa mimo centra obce, v obytnej časti a je dostupný z miestnej komunikácie. Pozemok má možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, vodu, kanál, elektrickú energiu a plyn. Je mierne svahovitý, so sklonom na juhozápad. Prístupný je autobusovou dopravou. Povyšujúci faktor zohľadňuje ochranné pásmo národného parku.

Poloha nehnuteľnosti je mimo centra a hlavnej ulice, severovýchodne od centra v obytnej časti. Nehnuteľnosť je dobudovaná, vyžaduje opravu podzemného podlažia a rekonštrukciu, alebo zbúranie priľahlej garáže. Typ nehnuteľnosti je priaznivý, je to samostatne stojaci dom s dobrým dispozičným riešením. Inžinierske siete sú dostupné, dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn.  Obec  Hrabušice  sa nachádza v ochrannom pásme prírodnej lokalite Slovenský Raj.

Informácie o dražbe

Fotodokumentácia: